隨著商業(yè)地產(chǎn)體量上的過(guò)剩和同質(zhì)化現(xiàn)象的日益嚴(yán)重，開發(fā)商覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越難做了。

而正榮正在打造的位于西安的全國(guó)首個(gè)孕嬰童商業(yè)項(xiàng)目——彩虹谷正是商業(yè)地產(chǎn)主題化運(yùn)營(yíng)的一種新的嘗試，試圖在商業(yè)地產(chǎn)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中走出差異化的發(fā)展之路。

正榮首個(gè)孕嬰童商業(yè)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)論壇現(xiàn)場(chǎng)

正榮集團(tuán)西安公司總經(jīng)理林新表示，彩虹谷項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)個(gè)孕嬰童產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目系正榮集團(tuán)落戶西安后首次對(duì)孕嬰童產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的全新探索，其目標(biāo)是滿足100萬(wàn)人口的孕嬰童商品與服務(wù)需求，預(yù)計(jì)于2017年3月開業(yè)。

首個(gè)孕嬰童主題項(xiàng)目

來(lái)自睿意德的數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)體量達(dá)到929.2萬(wàn)平方米，而2016-2017年待上市體量還有450.4平方米。一方面是商業(yè)地產(chǎn)數(shù)量上的井噴，另一方面卻是商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的困局。尤其是從去年到今年，百貨的大規(guī)模關(guān)店潮就預(yù)示著缺乏個(gè)性色彩的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)被市場(chǎng)拋棄。新興的購(gòu)物中心雖然在業(yè)態(tài)配置上有了更大的靈活性，但隨著影院、KTV、美食城成為標(biāo)配，新的同質(zhì)化危機(jī)卻開始隱現(xiàn)。

在同質(zhì)化危機(jī)突顯的同時(shí)，開發(fā)商也逐漸在探索主題化商業(yè)地產(chǎn)，比如跨界養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域，而以孕嬰兒童作為突破口進(jìn)一步挖掘兒童教育、兒童醫(yī)療等兒童主題的商業(yè)中心也逐漸吸引著開發(fā)商的目光。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局信息顯示，全國(guó)14歲以下人口超過(guò)2.2億人，近年來(lái)，隨著國(guó)家二胎政策有條件地全面放開推動(dòng)兒童人口增長(zhǎng)，兒童業(yè)態(tài)逐漸成為購(gòu)物中心“人氣磁石”。 兒童業(yè)態(tài)已成為帶動(dòng)家庭消費(fèi)的核心驅(qū)動(dòng)，購(gòu)物中心紛紛利用虹吸效應(yīng)布局以兒童為中心的“1+2”，甚至“1+4”模式的全家消費(fèi)，兒童業(yè)態(tài)在購(gòu)物中心的占比顯著增長(zhǎng)。

對(duì)于此次率先打造國(guó)內(nèi)首個(gè)孕嬰童商業(yè)項(xiàng)目，正榮集團(tuán)彩虹谷項(xiàng)目招商總監(jiān)林藝超向記者表示，最初，孕嬰童主題的想法來(lái)源于醫(yī)療地產(chǎn)，加之分析彩虹谷項(xiàng)目旁邊就是西北婦女兒童醫(yī)院，所以最后決定定位于孕嬰童商業(yè)中心，可以與醫(yī)院配套形成協(xié)同效應(yīng)，未來(lái)目標(biāo)是滿足100萬(wàn)人口的孕嬰童商品與服務(wù)需求。

據(jù)悉，彩虹谷項(xiàng)目項(xiàng)目依托西北婦女兒童醫(yī)院、曲江QCIC、健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地面積30422平方米，總體量12.2萬(wàn)平方米，共6種商業(yè)形態(tài)，其中包括孕嬰童主題購(gòu)物中心、高端月子中心、精品酒店、產(chǎn)業(yè)辦公LOFT、商業(yè)步行街以及精品公寓，打造西北首家孕嬰童全產(chǎn)業(yè)鏈集群。

在規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)時(shí)，正榮不僅考慮了傳統(tǒng)的兒童零售、兒童游樂(lè)、兒童配套等業(yè)態(tài)，也考慮了針對(duì)家長(zhǎng)的咖啡甜品、圖書館、餐飲、精品超市等業(yè)態(tài)。除了橫向上對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行串聯(lián)，同時(shí)也在縱向上挖掘了業(yè)態(tài)的深度，例如親子互動(dòng)性業(yè)態(tài)及各個(gè)業(yè)態(tài)和品牌之間的關(guān)聯(lián)性。

目前，正榮·彩虹谷規(guī)劃8大主力店，包括兒童劇場(chǎng)、兒童樂(lè)園、媽媽集市、童裝百貨、早教中心、親子圖書館、美食廣場(chǎng)以及精品超市。其中部分主力店正榮集團(tuán)不僅用于投資，而且直接參與經(jīng)營(yíng)管理，著力將婦幼上下游產(chǎn)業(yè)鏈有機(jī)融合，打造產(chǎn)業(yè)化、資源化的孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。

搭建孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺(tái)

作為孕嬰童主題項(xiàng)目，正榮集團(tuán)首創(chuàng)從業(yè)態(tài)到生態(tài)，引進(jìn)孕嬰童產(chǎn)業(yè)上下游的業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)者，打造一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

據(jù)了解，彩虹谷將規(guī)劃2000平方米的LOFT作為孕嬰童創(chuàng)業(yè)扶持平臺(tái)，免費(fèi)提供給有志于對(duì)孕嬰童行業(yè)做出創(chuàng)新的創(chuàng)業(yè)者；規(guī)劃1200平方米的媽媽集市，打造一個(gè)新時(shí)代媽媽的創(chuàng)意生活街區(qū)，提供一個(gè)孕嬰童二手用品的交換平臺(tái)、一個(gè)媽媽沙龍、一個(gè)媽媽創(chuàng)業(yè)展示基地；另外，規(guī)劃500平方米的商鋪，作為免費(fèi)教室及活動(dòng)場(chǎng)地提供給商家使用，在提高商家坪效的同時(shí)，也增加商家與消費(fèi)者的粘性與忠誠(chéng)度；此外，將啟動(dòng)?jì)寢屔虒W(xué)院計(jì)劃，不僅提供免費(fèi)場(chǎng)地供媽媽們創(chuàng)業(yè)，更會(huì)提供知識(shí)平臺(tái)，幫助媽媽們知道如何去創(chuàng)業(yè)。

正榮·彩虹谷可以既是孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的搭建者，也是的商家。在綜合體9.2萬(wàn)平方米商業(yè)面積中，自持達(dá)到5.1萬(wàn)平方米，持有比例55%。在這個(gè)項(xiàng)目上正榮集團(tuán)不再簡(jiǎn)單的扮演收租者的角色，而是與這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)入住的孕嬰童商家有著共同的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。